Законодательство Болгарии разрешает приобретение квартир на иностранное физическое лицо, иностранное юридическое лицо и на местных лиц. Одновременно с квартирой оформляется и т.н. “идеальная часть” – часть участка земли, находящегося под домом. Обычно она составляет от 0,3 до 5 м? и представляет собой чисто условное понятие. Не запрещается регистрация фирмы по адресу квартиры и использование ее в качестве офиса. Это относится и к квартирам, оформленным на иностранных физических лиц. Иностранцы-владельцы квартир имеют те же права, что и болгары, включая право предоставления жилья внаём.
Приобретать здания могут те же лица, которые имеют право покупки квартир. Землю под зданием и прилегающий участок иностранцам продавать запрещено. В качестве выхода из положения можно заключить договор аренды участка земли на длительный срок за символическую плату. На практике при продаже здания в его стоимость всегда включается и стоимость участка земли. Она составляет незначительную часть (до 10%), поэтому высокая арендная плата неуместна. Этот вариант подходит при покупке недвижимости для периодических краткосрочных приездов, например, для летнего отдыха. Если же покупатель планирует проживать в Болгарии постоянно, то при покупке здания на частное лицо участок земли лучше оформить на фирму. Будут составлены два нотариальных акта – на здание и на участок земли. В стандартном случае при покупке и здания и земли на одно и тоже лицо оформляется один нотариальный акт.
Запрещена продажа земли и лесов иностранцам. Это относится и к участкам под новое строительство, и к сельскохозяйственным землям. При этом разрешено брать в аренду участки земли без ограничения ее размера. Минимальный срок аренды – 4 года, максимальный не установлен. Иностранная фирма с болгарским участием, т.е. где хотя бы 1% капитала принадлежит гражданам или юридическим лицам Болгарии, имеет право покупки земли и лесов. Такое же право имеет и фирма, зарегистрированная в Болгарии, но учредителями которой являются иностранные физические или юридические лица. По всем законодательным нормам они не отличаются от фирм, учрежденных гражданами Болгарии. Снятие запрета на продажу иностранцам сельскохозяйственных земель планируется после вступления Болгарии в ЕС в 2007 году.
Нотариальный акт о передаче собственности и удостоверение права собственности на недвижимое имущество совершается у нотариуса, в районе действия которого расположен объект. После подписания документа продавцом и покупателем и заверения их подписей нотариус представляет нотариальный акт в районный суд. Судья вносит изменение по объекту в государственный регистр недвижимого имущества.
В ходе оформления нотарильного акта взымаются следующие налоги и сборы:.
1. местный налог в бюджет административно-территориального органа (общины), на территории которого находится недвижимость, в размере 2%;
2. н отариальные сборы, которые исчисляются следующим образом:
Стоимость объекта Нотариальные сборы (в левах)
до 100 лв. 15
от 100,001 до 1000 лв. 15 + 1,5% за остаток выше 100
от 1000,001 до 10 000 лв. 8,5 + 1% за остаток выше 1000
от 10 000,001 до 50 000 лв 118,5 + 0,5% за остаток выше 10 000
от 50 000,001 до 100 000 лв 318,5 + 0,2% за остаток выше 50 000
выше 100 000 лв. 418 + 0,1% за остаток выше 100 000, но не более 3000
3. Сбор за внесение записи акта в органы записи актов гражданского состояния.
Для оформления недвижимости покупатель-иностранное физическое лицо должно представить загранпаспорт, при покупке на юридическое лицо – учредительные документы на фирму.
В соответствии с требованиями налогового законодательства, новый владелец обязуется сообщить налоговым органам по месту нахождения недвижимости о приобретении им недвижимости не позже двух месяцев с момента осуществления нотариального акта. Государство взымает за приобретение недвижимости местный налог и налог за сбор и утилизацию мусора, размер которых зависит от размера налоговой оценки недвижимости. Налоговая оценка, со своей стороны, зависит от размера, качества, степени причисления к категории “люкс” и года возведения сооружения. В отношении старых сооружений начисляются амортизационные отчисления, максимальная стоимость которых составляет 50 %. Размер налога не зависит от статуса владельца и одинаков для физических и юридических лиц. За несоблюдение сроков декларирования предусматриваются штрафы.
Ежемесячно по показаниям счетчиков оплачиваются израсходованная вода, электроэнергия и тепловая энергия (в домах, где существует центральное отопление). Телефонные разговоры оплачиваются повременно, включая и внутригородские. Квартплаты не существует.